Kiekvienas žmogus pasvajoja apie nuosavą būstą. Tai leidžia gyventi jaukiau, saugiau, netgi užtikrinčiau. Tačiau ne visiems iš mūsų duota galimybė įsigyti nuosavą būstą ir sumokėti pinigus iš karto. Bet gyvenime yra duota milijonas galimybių. Turime tik mokėti jas laiku išnaudoti ir rasti tinkamiausią sprendimą atsižvelgiant į kiekvieną gyvenimišką situaciją. Nuosavas  būstas – ne svajonė, o reali galimybė. Aišku, turime įdėti pastangų. Išsirinkti tinkamą būstą, atrodytų, gana paprasta, tačiau dar paprasčiau yra pateikti paraišką būsto kreditui gauti. Taip, mes galime pasiskolinti pinigų iš banko ar kreditus teikiančių įmonių. Vien tam, kad gyventume patogiau ir pajustume gyvenimo pilnatvę. Tokiu atveju, butas, namas, vila, sodyba…bus kaip ranka pasiekiami… Šiame straipsnyje peržvelgsime būsto kredito galimybes.

Aišku, kiekviena būsto kreditą teikianti įmonė ar bankas turi savų laiko patikrintų sprendimų ir juos pateikia klientams. Todėl sąlygos būsto kreditui gauti yra kiekvienam klientui yra labai skirtingos, tačiau jas vienija ir daug bendrybių. Todėl čia pamėginsiu labiau aptarti bendrybes, nei skirtumus.

Būsto kreditas… skamba gana neįprastai…

Tikriausiai vien todėl, kad tai būsto kreditas, kuris siejasi su ilgalaikiais įsipareigojimais. Taip, Jūs galite paimti būsto kreditą ir mokėti pinigus už tokiu būdu įsigytą būstą netgi iki 40 metų. Atrodo ,tai gana ilgas laiko tarpas, tačiau toks maksimalus būsto kredito grąžinimo laikotarpis tikriausiai net finansiškai stabilesnis nei grąžinimo laikotarpis iki dešimt metų. Aišku, ne kiekvienas ryžtasi tokiam ilgalaikiam finansiniam įsipareigojimui. Maksimalus grąžinimo terminas kiekvienam klientui yra individualus ir skaičiuojamas atskirai – priklauso nuo įkeičiamo turto. Būsto kreditas – kreditas, skirtas ne tik pirkti nuosavam būstui, bet ir renovuoti, rekonstruoti, taip pat įrengti ar net remontuoti. Taigi kaip matome, tiek būsto kreditą teikiančios įmonės, tiek bankai suteikia daug palankių galimybių, kurios visada vienaip ar kitaip yra orientuotos į klientą. Būsto kredito sąlygos yra kelių rūšių: t.y. gyvybės kreditas bei atstatomasis kreditas. Ką tai reiškia? Kuo šios būsto kredito rūšys skiriasi? Kuo jos panašios? Šie ir kiti klausiami neretai kyla kiekvienam, susiduriančiam su būsto kredito problema. Aišku, kad kiekvienas klientas nori gauti maksimalaus dydžio finansiniu bei laiko atžvilgiu kreditą. Taigi žinios apie būsto kredito suteikimo sąlygas visada yra labai naudingos.

Būsto kreditas – Gyvybės draudimas

Tai būsto kredito rūšis kartu su gyvybės draudimu. Kokie privalumai? Klientas daugelyje bankų bei būsto kreditus teikiančių įmonių gauna 50 proc. būsto kredito sutarties įforminimo mokesčiui bei dokumento sutarčiai parengti. Tai be abejo labai naudinga klientui. Jis  faktorių, taip pat turi galimybę apdrausti įkeičiamą turtą banke, t. y. nereikia gaišti brangaus laiko ir ieškoti palankų draudimo sąlygų. Taigi tokiu būdu vienu šūviu nušausite du zuikius. Bankai ir būsto kreditus teikiančios kitos įmonės dažnai klientui, pasirinkusiam būsto kreditą su gyvybės draudimu, suteikia galimybę atidėti kredito grąžinimą iki dviejų metų. Tokiu atveju klientas mokės tik palūkanas. Toks sandėris taip pat labai naudingas, klientui, tam tikru gyvenimo laikotarpiu negalinčiam mokėti visos būsto kredito sumos. Taip pat naujiems butams su daline apdaila pirkti suteikiama itin didelė būsto kredito suma, t. y. netgi iki 70 proc. viso turto sumos. Toks finansinis variantas labiau palankus klientams, imantiems dideles pinigų sumas būstui apmokėti ir nenorint finansiškai įsipareigoti keliems bankams ar kitoms būsto kreditus teikiančioms įmonėms.

busto kreditas

Būsto kreditas – Kreditų palūkanos

Tai kone pats svarbiausias klausimas klientui, besidairančiam būsto kredito. Palūkanų norma gali būti kelių rūšių: fiksuota, kintama ar apribota. Pabandysiu aptarti kiekvieną iš jų plačiau bei paaiškinti klientui privalumus. Pradėkime. Fiksuota palūkanų norma suteikia saugumą. Palūkanos nebus keičiamos per visą kredito grąžinimo laikotarpį. Taigi Jūsų grąžinamam būsto kreditui negresia finansinė krizė, valiutų svyravimai ar pinigų devalvacija. Mokėsite nei daugiau, nei mažiau – tiek, kiek parašyta sutartyje. Kita palūkanų rūšis, kurią norėčiau aptarti, yra kintama metų palūkanų norma. Ką tai reiškia? Kiekvienais metais Jūsų metų palūkanų norma svyruos, t. y. nebus stabili. Tai lems šalies ekonomikos rodikliai, finansiniai įsipareigojimai bei daugelis kitų faktorių, kurie lemia finansų stabilumą bei bankininkystės klestėjimą. Jei turite būsto kreditą litais, tada Jūsų palūkanų norma svyruos priklausomai nuo Vilibor. Taip apibrėžiama visuotinė tarpbankinė palūkanų norma. Palūkanų norma keičiama kas tris, šešis ar dvylika mėnesių, priklausomai nuo paties kliento pageidavimų. Būsto kredito JAV doleriais palūkanų norma svyruoja priklausomai nuo Libor ( Londono tarpbankinė palūkanų norma ). Būsto kredito palūkanų norma Eurais svyruoja priklausomai nuo Euribor ( Europos tarpbankinė palūkanų norma ).

Didžiausia galimo būsto kredito suma, kurią gali suteikti vienas ar kitas bankas bei kitos būsto kreditus teikiančios įmonės, priklauso nuo keleto faktorių. Kokie jie? Daug ką lemia kliento gaunamos mėnesinės pajamos. Jos turi būti pagrįstos bankui atitinkamais dokumentais. Kitas faktorius yra kreditą užtikrinantis pridėtinės vertės mokestis. Ne paslaptis, kad kreditas būstui pirkti, įrengti, renovuoti ar statyti iki 75 proc. ( kredito dydis gali varijuoti priklausomai nuo būsto kreditą teikiančio banko ar kitos būsto kreditus teikiančios įmonės ) gali būti apdraustas „ UAB paskolų draudimas “.

Kiekvienas bankas ar būsto kreditą teikianti įmonė rūpinasi ne tik savo klientais, bet ir pačios savimi, t. y. stengiasi užsitikrinti finansinį stabilumą: ne tik paskolina pinigų būstui įsigyti, bet ir būsto kredito grąžinimu. Kredito grąžinimą jos užsitikrina įvairiomis priemonėmis, tačiau populiariausia iš jų yra turto  įkeitimas. Įkeičiamas turtas turi būti įvertintas bankui at kitai būsto kreditus teikiančiai įmonei patikimų turto vertintojų. Kyla klausimas, kokį turtą galima įkeisti? Atsakymas labai paprastas, beveik bet kokį nekilnojamąjį turtą. Į šią sąvoką įeina statomi gyvenamieji namai su priklausiniais bei žemės sklypais, taip pat gyvenamieji namai su priklausiniais bei jiems priklausančiais žemės sklypais, statomi butai, gyvenamieji butai, sodo nameliai su priklausiniais bei jiems priklausančiais žemės sklypais. Taip pat priklauso ir dar tik statomi sodo nameliai su priklausiniais ir jiems priklausančiais žemės sklypais.

Ar  visiems suteikiamas būsto kreditas? Atsakysime, kad šiuo klausimu sutampa beveik visų bankų, teikiančių būsto kreditus bei įmonių, kurios užsiima būsto kredito teikimo paslaugomis, nuomonės sutampa. Yra kelios bendrybės, kurios būdingos asmenims, kuriems suteikiamas būsto kreditas. Jūs turite būti pilnametis, t. y. turėti aštuoniolika ir daugiau metų. Būsto kreditas teikiamas asmenims, gaunantiems pastovias pajamas. Taip pat klientas turi būti Lietuvos respublikos pilietis arba asmuo, turintis Lietuvos respublikos migracijos tarnybos išduotą nuolatinį leidimą gyventi Lietuvoje. Taigi matome, kad šia galimybe gali pasinaudoti ir ne Lietuvos Respublikos piliečiai, tačiau besidomintys investicijomis ir gyvenimu Lietuvoje. Tikriausiai nusveriamasis faktorius yra pastovių pajamų gavimas. Taip bankai bei būsto kredito paslaugas teikiančios įmonės užsitikrina saugų būsto kredito grąžinimą.

Dokumentai, kurie reikalingi pateikti, siekiant gauti būsto kreditą, yra šie: paraiška kreditui ( galioja tik fiziniams asmenims ), asmens tapatybę patvirtinantys dokumentai ( paraišką pateikusio asmens bei sutuoktinio ( – ės ) ), finansinių įsipareigojimų tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims savo ir sutuoktinio ( -ės ) sutarčių kopijas. Finansiniai įsipareigojimai gali būti įvairūs. Į šia sąvoką įeina nuoma lizingu, kredito sutartys, draudimo įsipareigojimai. Kiti dokumentai, kurių reikės siekiant gauti būsto kreditą, yra dokumentai, kurių reikia būstui statyti ar rekonstruoti . Šiuo atveju reikia pateikti sąmatas, sąskaitas faktūras bei kitus susijusius dokumentus. Be abejo, bus  reikalingi dokumentai įkeičiamo būsto.

Taigi svajonė gyventi nuosavame būste nublanksta prieš bet kokius rūpesčius, kurių gali kilti imant būsto paskolą iš banko ar kitų įmonių, kurios teikia būsto kredito paslaugas.

Kiekvienas iš mūsų nusipelnėme gyventi geriau, o jei tai nuosavas būstas, tai ir užsitikrinti stabilią finansinę ateitį. Kaip liaudies patarlė sako , kad „ namai namučiai nors ir po smilga “. Kitaip tariant, nuosavas būstas daug mielesnis, nors ir koks bebūtų.