Kiekvienam Lietuviui gyvenime iškyla klausimas „Kas geriau: būsto paskola ar nuoma?“ Šis klausimas ypač kamuoja studentus ir jaunas šeimas. Tuo labiau, kad paskutiniu metu žymiai krito ne tik nuomojamo, bet ir parduodamo būsto kainos didžiuosiuose Lietuvos miestuose, kuriuose yra didžiausias studentų ir jaunų specialistų skaičius.

Klausimas apie būsto paskolas ir būsto nuomą pasidarė itin aktualus šiuo metu, kai būsto pardavimo kainos ženkliai nukrito po kelių metų intensyvaus augimo. Be to, paskutiniu metu atliktos įvairios apklausos rodo, kad Lietuvos gyventojų nuomone, būstų kainos daugiau neturėtų kristi. Todėl gyventojai gali pasinaudoti šia proga nusipirkti nuosavą būstą pigiau ir taip sutaupyti.

Daugelį Lietuvos gyventojų toks klausimas kamuoja kas kart kai reikia ieškotis būsto nuomai. Pagrindiniai pliusai, kurie padeda gyventojams apsispręsti dėl būsto paskolos yra tie patys visiems. Pirmiausia daugelis patiria daug sunkumų ieškant tinkamo buto nuomotis ir kraustant daiktus iš vienos vietos į kitą. Ne visiems iškart pasiseka susirasti nuomai tokį butą, kuris atitiktų visus keliamus reikalavimus, būtų patogioje miesto dalyje ir dar būtų pigus. Nuomojant būstą gyventojai įdeda mažiau pastangų buto paieškai nei perkant, todėl dažnai jie yra priversti gyventi prastesnėmis sąlygomis nei galėtų. O perkant būstą gyventojai suvokia savo investicijos svarbą ir todėl paaukoja daugiau laiko tinkamo ir patinkančio gyvenamo ploto paieškai. Be to, ir už paskolą nupirktą būstą esant būtinybei ir finansinėms galimybėms galima pakeisti į naujesnį ar geresnį, atitinkantį pasikeitusias gyvenimo sąlygas.

Sprendžiant, ką geriau pasirinkti: būsto paskolą ar nuomą, reikia atsižvelgti į kelis pagrindinius kriterijus, kurie padėtų lengviau priimti teisingiausią sprendimą.

busto paskola

  • Finansinės pajamos. Jei gyventojas gauna stabilias ar vis augančias pajamas, jam yra naudingiau pasiimti būsto paskolą, nes jis mažiau rizikuoja susidurti su finansiniais sunkumais. Jei gyventojas mano, kad ateityje jis turi realių šansų pakilti karjeros laiptais, nes jis yra geras specialistas ir dirba įmonėje, kuri gali pasiūlyti plačias karjeros galimybes, jam yra naudingiau nusipirkti geresnės kokybės, naujesnį būstą ir taip iškart pradėti mokėti už jo ateities reikalavimus atitinkantį gyvenamąjį plotą, užuot keičiant būstą po kelių metų. Tačiau, jei šiuo metu gyventojas gauna nereguliarias pajamas, arba mato, kad įmonėje, kurioje jis šiuo metu dirba, nėra galimybių kilti karjeros laiptais, šiam laikui jam geriausia pasirinkti nuomą, o apie būsto paskolą galima pasvarstyti tik pasikeitus finansinei situacijai.
  • Laikotarpis, kuriam reikia būsto. Jei gyventojas yra tikras tik dėl ateinančių 3-4 metų laikotarpio, kurį jis praleis gyvendamas tame mieste, tai jam geriausia būtų būstą laikinai nuomotis. Tai itin aktualu studentams, kurie yra tik atvykę gyventi į didesnį miestą ir dar nėra tikri dėl savo ateities. Tačiau, jei būsto ieško jauna šeima, jiems geriau pirkti būstą pasinaudojus iš banko paimta būsto paskola.

Pagrindinis motyvuojantis faktorius, kuris įtakoja gyventojų pamąstymus apie būsto paskolas, yra kaina. Kiekvienas, prieš priimdamas šį atsakingą sprendimą, gali tiksliai apskaičiuoti, kas jam yra naudingiau: imti būsto paskolą ar nuomotis. Skirtumą paskaičiuoti galima labai paprastai. Reikia susirasti du panašius butus, vieną parduodamą, o kitą išnuomojamą, kurie atitiktų gyventojo keliamus reikalavimus būstui. Tada lengva paskaičiuoti apytisklę mėnesinę paskolos įmoką su palūkanomis, bei nuomos kainą. Analizuojant nuomos rinką šiuo metu, kai kainos yra žymiai kritusios, buto pirkimas pasinaudojus būsto paskola gali būti šiek tiek brangesnis. Tačiau negalima pamiršti, kad nuomos rinka, ypač Lietuvos didmesčiuose, dažnai keičiasi. Kainos dažnai stipriai sukyla prieš mokslo metų pradžią, kai į miestus atvažiuoja nauji studentai. Taip pat, kai gyventojams pasidaro sunkiau gauti bankų paskolas būstams pirkti, nuomos rinka atsigauna, daugiau gyventojų ieško nuomojamų butų, todėl ir kainos kyla.

Nekilnojamo turto analitikai teigia, kad yra kelios tendencijos, kuriomis galima remtis renkantis būsto paskolą arba nuomą. Pavyzdžiui, mažesnio ploto buto nuoma didmiesčio senamiestyje arba centre yra pigesnė nei palūkanos, kurias tektų mokėti nusipirkus tą patį būstą už paskolą. Taigi, jei gyventojams yra aktualus gyvenimas centre, arti darbo, tai tada nuoma yra naudingesnis sprendimas. Be to, jie teigia, kad kuo didesnis butas reikalingas, tuo labiau apsimoka jį nuomotis, o ne pirkti paėmus paskolą.

Pasvėrus visus argumentus, būsto įsigijimas pasinaudojus paskola jei ir nebus žymiai pigesnis nei nuolatinė butų nuoma, tai tikrai bus daug patogesnis gyvenimas ir stabilesnis gyvenimo tempas. Daugeliui šie kriterijai ir nulemia būsto paskolos, o ne nuomos pasirinkimą:

  • Psichologinis komfortas. Lietuviams labai svarbu yra turėti nuosavą gyvenamąjį plotą. Mums dar atrodo nesuvokiama, kaip kaikurie užsienio šalių gyventojai gali nuomotis butus visą gyvenimą nesukdami sau apie tai galvos. Lietuviui namai – tai tvirtovė. Todėl gyvenimas nuosavame, kad ir už paskolą pirktame bute, suteiks daug teigiamų emocijų, pasitikėjimo savimi, kurios tiesiogiai gali įtakoti ir sėkmingesnį asmeninį gyvenimą, bei karjerą.
  • Jaunoms šeimoms, kurios augina vaikus, yra aktualu turėti nuolatinę gyvenamąją vietą šalia geresnių darželių ar mokyklų, kurias galėtų lankyti jų vaikai. Todėl joms yra naudingiau mokėti būsto paskolą ir suteikti saugius ir ramius namus savo vaikams.
  • Nuosavą būstą gyventojai gali remontuoti ir keisti taip, kaip jie nori. O nuomojamas butas visada bus svetimas, todėl ir didelių pakeitimų jame neįmanoma padaryti. Užsienio šalyse yra priimta, kad būstų savininkai prižiūri nuomininkams išnuomotus butus, juos remontuoja, remontuoja sugedusią buitinę techniką, pateikia nuomai švarius ir tvarkingus namus. O Lietuvoje daugelį šių dalykų turi padaryti pats nuomininkas, jei jis nori gyventi tvarkingesnėje ir jaukesnėje aplinkoje.

Tai tik keli pagrindiniai pliusai, kuriuos mato gyventojai imdami būsto paskolas. Šiuo metu pagrindinis pliusas yra tas, kad būstų kainos yra žymiai kritusios, o jei gyventojas atitinka banų keliamus reikalavimus paskolos išdavimui, tai jis puikiai gali pasinaudoti šiuo kainų pokyčiu ir sutaupyti. Lietuvos didmesčiuose kainos jau niekada nebebus tokios, kokios buvo prieš 10 metų, todėl dabar galima daugiau sutaupyti tik tokiu atveju, jei pasiseka rasti labai pigų, bet apleistą butą. Paėmus vartojamąją paskolą ir ją panaudojus tokio pirkto už paskolą būsto remontui galima žymiai akelti būsto vertę ir taip sutaupyti. Ypač šis laikotarpis yra naudingas tiems, kurie turi sukaupę didesnį pradinį įnašą ar dalš būsto kainos. Tada jie gali gauti paskolą naudingesnėmis sąlygomis, ir taip ženkliai sutaupyti.

Kad ir kaip lietuviai bemąstytų apie būstų paskolas ar nuomą, jie turi suprasti, kad eiliniam žmogui nusipirkti būstą be paskolos jau niekada nebus įmanoma, nebent jis labai taupytų ateinančius 20 metų. Todėl, jei norisi komforto gyvenant nuosavame būste, reikia pasiruošti atverti plačiau piniginę ir mokėti šiek tiek aukštesnes palūkanas už būstuo paskolą.