Ne kartą pagalvojate, kad norėtumėte įsigyti dar vieną būstą. Nepamaišytų ir kaimo sodyba netoli vandens ar sodo namelis. Tačiau trūksta lėšų tokiems pirkiniams įsigyti arba manote, kad dar bent penkis metus reikėtų intensyviai taupyti. Tačiau turite vertybinių popierių ar nekilnojamo turto arba ir galėtumėte juos įkeisti? Tada labai daug šansų gauti kreditą su užstatu. Daug bankų ir kreditus teikiančių kitokio pobūdžio organizacijų yra nuolat pasirengę Jums padėti išspręsti finansines problemas. Naujas pirkinys kaip mat taps realybe. Galėsite pasidžiaugti gyvenimu. Įdomiausia tai, kad nėra kreditui su užstatu nėra taikoma  maksimali kredito suma. Pasiskolinti galima tiek pinigų, kiek turite įkainojamo turto užstatyti. Taigi jei turite daug kainuojančio nekilnojamo turto bei vertybinių popierių, tada ir kredito suma bus žymiai didesnė galint užstatyti nebrangų nekilnojamąjį turtą. Taigi Jūsų teisė rinktis. Žinoma, racionaliai ir apgalvotai.

Kredito su užstatu panaudojimas. Tikriausiai kyla klausimas, kokiems panaudos tikslams gali būti suteikiamas kreditas su užstatu? O gi labai įvairiems: pradedant nuo kasdienių vartojimo poreikių ir baigiant stambesniu kreditu verslui pradėti ar plėtoti. Tokiu būdu galėsite sumokėti už studijas. Taip pat padengti visiškai netikėtas gydymo išlaidas. O gal pinigai Jums reikalingi tiesiog įvairioms asmeninėms išlaidoms? Kreditas su užstatu irgi reali galimybė tokiu būdu išspręsti Jūsų finansines problemas lengvai ir paprastai. Jei kredito suma yra nedidelė ( iki penkiasdešimt tūkstančių litų ), yra galimybė pinigus gauti tiesiog savo banko kortelės sąskaitoje. Kitu atveju  – pinigai bus pervedami tiesiai sąskaitoms faktūroms apmokėti, taip pat pirkėjams ar kitiems tretiesiems asmenims tiesiai į jų sąskaitas.

Pagrindinė įkeičiamo turto esmė yra užtikrinti kredito grąžinimą. Kartais įkeičiamas turtas yra per mažas norimam kreditui gauti, tada labai praverčia pasinaudoti laidavimo paslauga.

Pagrindiniai hipotekos principai. Internetinėje Vikipedijoje arba laisvojoje enciklopedijoje šis terminas apibrėžiamas kaip esamo ar būsimo skolinio įsipareigojimo įvykdymą užtikrinantis nekilnojamojo daikto įkeitimas, kai įkeistas daiktas tiesiogiai yra kreditoriui neperduodamas ( citata iš LR CK 4.170 str. 1 d. ).Toks susitarimas neatima paties  daikto iš jo turėtojo: jis gali juo disponuoti, naudoti visiems tikslams, išskyrus pardavimo  , tačiau pritrūkus lėšų kreditui išmokėti, jo nuosavybė atitenka kredito suteikėjui, t.y. arba bankui arba kitai tokio pobūdžio paslaugas teikiančiai kredito įmonei. Kaip rašoma vikipedijoje, hipotekos objektas yra viešajame registre registruoti ir iš naudojimo apyvartos neišimti daiktai, kurie gali būti reikalui esant parduoti iš varžytinių.  Nekilnojamo daikto hipotekos sąvokoje nėra apibrėžtų iš varžytinių gaunamų pajamų. ( LR CK 4.171 str. 1 d.). Hipotekos objektas privalo būti apdraustas. Šis įgaliojamas netaikomas tik žemei. Š hipotekos sąvoką įeina ir šio daikto draudimo lėšų atlyginimas. Hipoteka arba įkeitimas gali būti dviejų rūšių; privestinė  bei sutartinė. Šiame straipsnyje aptariama tik sutartinės hipotekos sąvoka.

kreditas su uzstatu

Hipotekos lakštą visada tvirtina notaras. Šia sutartimi patvirtinama, kad sandoris apima  visus reikalingus teisės aktus ir išreiškia tvirtinančių asmenų valią. Pasirašytas hipotekos turto įkeitimo lakštas kartu užtikrina, kad sutartis bus įregistruota Hipotekos registre. Priešingu atveju susitarimas netenka juridinės galios.

Kokie dokumentai reikalingi siekiant gauti kreditą su užstatu ir kokie asmenys gali tikėtis pasiskolinti pinigų tokiu būdu?

Kredito gavėjas gali būti asmuo, kuriam jau yra sukakę aštuoniolika metų ir jis yra Lietuvos respublikos ( LR) pilietis arba užsienio pilietis, turinti nuolatinį Lietuvos migracijos tarnybos išduotą leidimą gyventi Lietuvoje bei turintis aštuoniolika metų. Taip pat kitas labai svarbus faktorius kreditui su įkeistu turtu gauti, yra nuolatinių pajamų gavimas . Jei kreditas bus grąžinamas iš atlyginimo lėšų, reikia pateikti duomenis apie gaunamą darbo užmokestį už paskutinius tris – šešis mėnesius iš darbo vietos.

Kredito draudimo paskirtis. Ši sutartis negali būti ilgesnė nei pats kredito grąžinimo laikotarpis. Kredito draudimo sutartis yra pasirašoma apsaugoti kreditą nuo nelauktų įvairių įvykių, kurie vienaip ar kitaip galėtų įtakoti kredito grąžinimą. Jei kreditas su užstatu reikalingas išsigyti būstui, tada šios sutarties suma negali viršyti šimto proc. būsto kredito, įkeičiant turtą sumos. Jei nekilnojamąjį turtą įsigyja draudėjas, kuris kartu yra ir kredito gražintojas bei jo sugyventinis (-ė ), nekilnojamas turtas  privalo būti įregistruotas valstybės įmonėje „ Registrų centras “.

Nekilnojamojo turto kredito apdraudimo procesas vykdomas tokia seka: kreditavimo sutartis tarp kredito teikėjo bei gavėjo gali būti pasirašoma be išankstinio įsipareigojimo drausti suteikiamą kreditą. Taip yra supaprastinamas kredito su užstatu gavimas tokiu atveju, kai kredito gavėjas atitinka visas kredito su užstatu gavėjui reikalingas sąlygas. Kitu atveju – reikalingas kredito bendrovės sutikimas drausti iš anksto kreditą. Tik priėmus teigiamą sprendimą drausti kreditą, pasirašoma kredito suteikimo sutartis tarp kredito suteikėjo bei jo gavėjo. Iš pažiūros, tai nėra toks paprastas procesas, tačiau kalbama šiuo atveju apie didesnes kredito sumas.

Dokumentai, reikalingi kreditui su užstatu gauti. Pirmiausiai reikalingi asmens identifikacijos dokumentai. Jums reikės pateikti Jūsų bei sutuoktinio  ( – ės ) pasus arba identifikacijos korteles. Taip bus reikalingi abiejų Jūsų socialinio draudimo pažymėjimai. Jei turite įsipareigojimų, tokių kaip išperkamoji lizingo nuoma, kiti kreditai, laidavimai, alimentai, turėsite pateikti šių įsipareigojimų sutartis. Jums reikės įkeičiamo turto vertės ataskaitą. Prieš tai turėsite atlikti turto vertinimą. Vertintojas privalo būti bankų ar kitų kreditus su užstatu teikiančių įmonių turto vertintojų sąraše, t. y. patikimas turto vertintojas. Pažymos apie sutuoktinių atlyginimus patvirtinimo dokumentus reikės pateikti iš darbo vietos, kai nėra galimybių bankui bei kitai kreditus su užstatu teikiančiai įmonei patikrinti Sodros duomenų registre. Jei kreditą grąžinsite ne iš atlyginimo pinigų, tada reikės pateikti kitus Jūsų nuolatinio pajamų šaltinio įrodymo dokumentus.

Kai bankas priims sprendimą suteikti kreditą, hipotekos lakštą privalėsite įregistruoti hipotekos įstaigoje. Jei paskolinti pinigai bus panaudoti smulkiajam verslui pradėti ar plėtoti, reikės pateikti šiuos papildomus dokumentus: pilną verslo aprašymą, kredito grąžinimo planą, verslo liudijimo dokumentus, t. y. verslo liudijimą, licenzijas, kitus verslo veiklą įrodančius bei patvirtinančius dokumentus.

Taigi kreditas su užstatu yra šiek tiek ilgesnio pinigų gavimo reikalaujantis procesas. Tačiau šiuo atveju tariamasi dėl didesnių pinigų sumų, todėl ir garantuoti tokio kredito su hipoteka grąžinimą tenka daug atsakingiau ir su garantijomis.

Kita unikali galimybė, kurią teikia daugelis bankų bei kreditinių įmonių, yra kredito gavimas užsienyje. Čia kalbama apie Europos Sąjungos šalis. Pagrindinis pliusas yra žema palūkanų norma, palyginus su palūkanomis, kurias tektų mokėti už kreditą užsienyje. Patartina išsiaiškinti kitus su konkrečios šalies finansais susijusius klausimus. Kadangi finansiniai aspektai daugeliu atžvilgių Lietuvoje ir užsienyje yra skirtingi. Tai padaryti nėra lengva, jei nemokate šalies kalbos arba kalbate tik labai mažai. Suprasti kitos šalies finansų įstatymus bus labai sunku tokiu atveju. Reikėtų atkreipti dėmesį į tokius finansinius aspektus kaip mokesčių grąžinimo bei dvigubo apmokestinimo klausimai.