Lietuvos gyventojai, nusprendę paimti paskolą būstui pirkti, dažnai net neįsivaizduoja, kaip vyksta pats paskolos paėmimo procesas. Pirmą kartą imant tokią paskolą gaubia nežinomybė nuo ko pradėti, kas vyks po to, kai bus patvirtintas pats paskolos išdavimo faktas. Daugelis supranta tik tai, kad paskolą reikės išmokėti ilgus metus, tačiau ir pats paskolos būstui gavimas nuo paraiškos pateikimo bankui iki paskolos išmokėjimo klientui ar būsto pardavėjui gali užtrukti.

Paskolos būstui procesas yra vienodas visuose Lietuvos bankuose

Jis susideda iš šių pagrindinių būsto paskolos stadijų:

  • Paraiškos būsto kreditui pateikimas bankui. Šiame etape pateikiami visi reikalingi dokumentai, kurių pagalba bankas įvertina kliento finansinę situaciją. Svarbu, kad pateikta informacija būtų teisinga ir tiksli.
  • Paskolos būstui dydžio nustatymas. Bankas išanalizuoja kliento pateiktą informaciją ir priima sprendimą apie paskolos suteikimą ir paskolos sumą. Ši reali apskaičiuota būsto paskolos suma dažnai skiriasi nuo tos, kurią nurodo bankų sudarytos būsto paskolų skaičiuoklės.
  • Perkamo turto įvertinimas. Už paskolą perkamas turtas yra įkeičiamas bankui, todėl jis turi būti įvertintas. Turto įvertinimas naudingas ir pačiam pirkėjui, nes jis pasitikrina, ar turtas vertas tiek, kiek už jį prašo mokėti pardavėjas.
  • Paskolos būstui sutarties sudarymas. Tam, kad klientas galėtų sudaryti sutartį su paskolą teikiančiu banku, jam reikia aktyvios banko sąskaitos būtent tame banke.
  • Būsto pirkimo – pardavimo sutarties pasirašymas. Šios sutarties pasirašymui yra būtina prieš tai pasirašyta paskolos sutartis.
  • Būsto nuosavybės užregistravimas. Klientas, nusipirkęs būstą privalo jį užregistruoti Nekilnojamojo turto registre.
  • Būsto įkeitimas. Jei naujieji būsto savininkai turi vaikų, kurie yra jaunesni nei 18 metų, jie privalo gauti teismo leidimą įkeisti būstą.
  • Būsto draudimas. Su paskola nupirktą būstą klientas turi apdrausti banko naudai, nuo visų rizikų ir visam paskolos laikotarpiui.
  • Turto įkeitimo sandoris. Jis sudaromas pas notarą.
  • Paskolos išmokėjimas. Kai įvyksta turto įkeitimo sandoris, bankas išmoka paskolą.
  • Patvirtinimas, kad būstas nupirktas. Kai klientas baigia mokėti visas paskolos įmokas, yra užregistruojamas būsto pirkimo –pardavimo sutarties įvykdymas. Klientas gali laisvai disponuoti savo įgytu turtu.

paskolos bustui

Klientas, praėjęs visus šiuos etapus, jau gali džiaugtis nuosavu būstu. Žinoma, kiekvienas iš bankų skirtingais paskolos etapais padeda klientui, pakonsultuoja. Todėl paskolą paėmęs klientas nesijaučia paliktas vienas. Be to, kaikurie iš šių etapų negali būti atlikti be banko įsikišimo. Tarkim, bankai pateikia jiems priimtinų būsto draudėjų bei gyvybės draudimo įmonių sąrašus. Taip pat, kaikuriuos etapus gali atlikti pats bankas be kliento, jei tik šis to pageidauja. Taip klientas sutaupo daug papildomo laiko.

Lietuvoje paskolas būstui teikia visi didieji bankai

Jie taiko skirtingus kriterijus klientams, kurie nori gauti paskolą būstui įsigyti, o ir jų siūlomos sąlygos yra skirtingos. Pirmas kriterijus, kuriuo remdamiesi klientai pradeda rinktis banką, yra maksimali galima būsto paskolos suma ir terminas, per kurį reikia paskolą sumokėti.

„Swedbank“ paskola būstui.

„Swedbank“ bankas siūlo paskolas būstui ilgam, net iki 30 metų laikotarpiui. Jei klientas pasirenka ilgiausią laikotarpį, jis gali gauti didesnę paskolą arba mokėti mažesnes mėnesines įmokas. Apie tai, kokią maksimalią sumą galima gauti, klientas gali paskaičiuoti pasinaudojęs patogia internetine būsto paskolos skaičiuokle, bet tikslų skaičiavimą gali atlikti tik banko vadybininkas. Tam, kad klientas paėmęs paskolą būstui jaustųsi saugus, „Swedbank“ siūlo apsaugotas būsto paskolas. Be to, bankas siūlo palankias sąlygas ir dideles nuolaidas tiems, kurie klientams, kurie išsirenka už paskolą perkamą būstą iš banko partnerių pasiūlymų. Tokiu atveju, bankas finansuoja net iki 95 procentų įsigyjamo būsto kainos, suteikia galimybę atidėti paskolos grąžinimą iki 3 metų, iki 40 metų pailgina paskolos grąžinimo terminą. Daugiau tikslių pasiūlymų, atitinkančių kliento interesus, pateikia banko vadybininkas.

SEB banko būsto kreditas.

SEB bankas siūlo būsto kreditą iki 40 metų, jei klientas pasirenka banko siūlomas priemones būsto kreditui apsaugoti atsiradus nenumatytų sunkumų. Šis bankas taiko Saugaus kredito sistemą, kuri padeda rasti visiems, tiek bankui, tiek ir klientui, priimtiną atsiradusios problemos sprendimą. Klientas šiame banke gali gauti paskolą ir pradiniam įnašui, jei perkamas būstas yra perkamas iš statybos bendrovės ir jis yra naujos statybos name. SEB bankas taip pat suteikia galimybę pasirinkti perkamą būstą iš banko partnerių siūlomų objektų, o klientas už tai gauna papildomų nuolaidų ir lengvatų.

Danske banko paskola būstui.

Danske bankas suteikia būsto paskolą ne ilgesniam nei 25 metų laikotarpiui. Tikslesnį paskolos būstui laikotarpį bankas siūlo apskaičiuoti sudėjus perkamo būsto amžių ir paskolos laikotarpį. Gautas skaičius negali būti didesnis nei 55 metai. Danske bankas taip pat siūlo pasirinkti būstą iš partnerių objektų daug palankesnėmis sąlygomis.

Banko Snoras paskola būstui.

Bankas Snoras suteikia paskolą būsto pirkimui iki 40 metų laikotarpiui, su galimybe paskolos grąžinimą atidėti 1 metams. Preliminarią maksimalią sumą klientas gali paskaičiuoti pasinaudojęs maksimalios būsto paskolos skaičiuokle, tačiau tiksli suma kiekvienam klientui yra paskaičiuojama atsižvelgiant į būsto vertę, pastovias šeimos pajamas bei jau turimus įsipareigojimus. Jei klientas renkasi būstą iš banko partnerių, bankas klientui suteikia geresnes paskolos būstui sąlygas.

Klientai dažnai nusivilia, kai jiems pasiūloma būsto paskolos suma stipriai skiriasi nuo tos, kurią reklamuoja bankas arba kurią jis pats paskaičiavo internetinės banko paskolos skaičiuoklės pagalba. Kai klientas skaičiuoja maksimalią sumą skaičiuoklės pagalba, ji automatiškai generuoja tik duomenis apie prašomą paskolą (prašoma suma, terminas, valiuta, paskolos grąžinimo būdas), šeimos pajamas ir sudėtį (grynosios pajamos, suaugusiųjų ir vaikų skaičius, gyvenamoji vieta), turimus finansinius įsipareigojimus (vartojamosios paskolos, lizingas, kreditinės kortelės). Net ir šių visų duomenų pateikimas yra nepakankamas, kad būtų galima tiksliai paskaičiuoti paskolos sumą. Susitikus su banko vadybininkais jie nagrinėja kiekvieno asmens finansinę situaciją, karjeros padėtį ir galimybes. Taip pat yra atsižvelgiama ir į perkamo būsto vertę, statybos metus. Todėl klientas neturėtų nusiminti dėl to, kad banko vadybininkas pasiūlo daug mažesnę kainą nei ta, kuri buvo paskaičiuota skaičiuoklės pagalba.

Jei vis dėlto banko vadybininko siūloma maksimali paskolos būstui suma yra nepakankama, galima apsvarstyti bankų siūlomą galimybę pasirinkti jų partnerių siūlomus objektus patrauklesnėmis sąlygomis. Taip galima net sutaupyti, nes bankas pasiūlys patrauklesnes paskolos sąlygas, būstas bus naujos statybos name, todėl jo mokesčiai bus daug mažesni. Toks pasiūlymas yra itin naudingas jaunoms šeimoms.

Bendrai peržvelgus bankų siūlomas sąlygas, galima daryti išvadą, kad beveik visi bankais suteikia galimybę pasirinkti paskolą iki 40 metų, o maksimalios paskolų sumos skiriasi individualiai kiekvienam klientui. Todėl yra daug naudingiau apsilankyti dominančiuose bankuose ir iškart su vadybininku aptarti savo galimybes. Taip klientas išvengs nusivylimo jausmo, kuris apima sužinojus, jog reali banko paskola yra daug mažesnė nei ta, apie kurią svajota.